2019年6月8日 星期六

关于彭维然同志信访问题的 答复意見


彭維然:

我局与2012年4月10日收到彭维然《关于恳求州規劃局积极履职尽责及时批准施南阳光城二期工程“聚阁楼”开工建设的诉求书》(以下简称“诉求书”)。收悉后,我局迅速安排工作人员进行了核查,现将有关情况答复如下:

一、 施南陽光城項目基本情況

恩施市建廈房地産開發有限責任公司(以下簡稱建廈公司)開發的施南·陽光城項目位于後山灣葉挺路(原糧校片區)。州城規劃委員會2008年第五次主任辦公會審議認爲該片區整體改造有利于改善城市面貌,要求將北側臨葉挺路的私房居民區納入整體開發改造範圍。拆遷還建由取得該地塊開發權的開發業主負責實施到位,並作爲該地塊拍賣的條件之一;該片區中部臨葉挺路的幾棟私房因建設時間較近、房屋質量較好,會議同意作爲保留建築參與片區指標平衡。州規劃委員會2009年第二次全體會原則同意該地塊整體改造方案及技術經濟指標,規劃用地面積21240.0平方米,建築占地面積<6040.0平方米,總建築面積<103075.0平方米(其中保留建築面積爲1924.0平方米,新建建築面積<101151.0平方米),建築密度<28.44%,容積率<4.85,綠地率>35%。

2010年3月建厦公司通过挂牌出让方式取得土地7543.0平方米,通过拆迁及协议转让方式三次取得土地9055.0平方米,合计取得土地总面积16598.0平方米。州規劃局于2012年5月核发了施南阳光城一期聚景楼、聚缘楼《建设工程规划许可证》(建字第2012-0034号)。一期工程规划许可建筑占地面积3428.1平方米,总建筑面积92580.8平方米,计容建筑面积85184.4平方米。

州規劃委員會2011年第二次主任辦公會原則同意按淨用地面積反算規劃指標:淨用地面積17543.9平方米(由已取得用地面積+保留建築土地面積-代征城市道路面積),建築密度28.5%,容積率5.6,綠地率26.8%。同時,會議要求將該項目北側富民水泥地塊及西側兩戶私房納入整體改造,其指標參照執行(淨用地內可修建的計容面積爲98245.84平方米,建築占地面積5000.01平方米)。

、答複意見

1、关于施南阳光城二期工程(聚阁楼)规划许可问题,州规划委员会2011年第二次主任办公会审议通过的施南阳光城二期规划改造范围包括北侧私房区和原富民水泥厂宿舍地块。目前,仅完成了部分私房拆迁,恩施市国土局于2016年5月来函要求出具部分土地(面积825平方米)的规划条件。由于面积太小,单独出让无法按规划要求实施建设,我局于2016年9月向恩施市政府去函建议对该地块进行整体拆迁和改造,并就叶挺路改造占用建厦公司土地及该地块规划条件调整明确意見。由于二期工程未按规划范围完成拆迁,建厦公司尚未取得土地,不存在规划许可延时的问题。

2、關于反映的規劃核實的問題,經恩施市規劃局現場調查,該項目存在未批先建售樓部、未批先建三層建築物、將架空層改變使用性質等問題,恩施市規劃局已對其下達整改通知書,現該項目暫未按相關要求整改到位,尚不具備規劃核實條件。

以上为我局对你所反映问题的处理意見,如不服本处理意見,可自收到本处理意見书之日起30日内向恩施州政府或湖北省住建厅提出复查申请,如逾期不提出复查申请,各级人民政府信访工作机构和其他行政机关不再受理。

恩施州城鄉規劃管理局

2017年5月17日

责任編輯:州規劃局


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