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  • 索引號:2297-20171225-614140

[有效]恩施土家族苗族自治州城市規劃管理技術規定

恩施土家族苗族自治州人民政府令

第 2 號

《恩施土家族苗族自治州城市規劃管理技術規定》已經 2017 年 8月23日第八屆州人民政府第十二次常務會議審議通過,現予公布。自 2018 年2月1日起施行。

州长 刘芳震

2017年12月23日

 

 

恩施土家族苗族自治州城市規劃管理技術規定

目錄

第一章 总则

第二章 建设用地管理

第三章 建築間距

第四章 建築退讓

第五章 建筑日照

第六章 建筑规划设计

第七章 规划指标计算

第八章 市政公用設施

第九章 附則

附錄:

1.名詞解釋

2.各類建設用地適建範圍表

3.恩施市城市新建區、舊城改造區範圍示意圖

第一章總則

第一條爲規範城市規劃建設管理,保障城市規劃順利實施,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律、法規,結合我州實際,制定本規定。

第二條恩施市城市規劃區(以下簡稱規劃區)內開展城市規劃設計與管理應當遵守本規定。

涉及建設、消防、人防、綠化、抗震、環保、環境衛生、節能、交通、航空、氣象、水務、燃氣、文物保護、信息網絡、國家安全等方面的,還應當符合國家有關技術規範。

其他縣、市可參照執行。

第三條本規定以“推進生態文明,建設美麗恩施”爲目標,切實保護自然山水格局,充分發揮城鄉規劃引領城鄉建設、改善生態環境、保障公共利益的作用,促進城市健康有序發展。

第四條本規定由各級城鄉規劃主管部門負責組織實施,國土、住建、交通運輸、公安、消防、人防、園林、城管、水利、環保等部門按照各自職責做好相關工作。

第二章建設用地管理

第五條建設項目選址應當符合城市總體規劃、控制性詳細規劃、專項規劃及土地利用總體規劃,優先選址在現狀交通和基礎設施條件較爲完善的區域。特殊區域的建設項目選址還應當符合下列要求:

(一)符合城市總體規劃的“三區四線”空間管制要求;

(二)在曆史文化街區範圍內,應當以舊城更新、整治爲主,不得破壞原有曆史文化風貌和空間格局;

(三)不得擅自占用、填埋或改造河流、溪溝、水庫及排水沖溝等,對自然排水通道和蓄水設施進行改造的,應當專題論證;

(四)臨近保護山體、水體周邊區域(以下簡稱“兩邊”區域)的建設項目選址,應當符合專項規劃要求。

第六條規劃區內的建設用地管理,應當以控制性詳細規劃爲依據,並遵循土地使用兼容性原則。

各類建設用地使用性質的劃分,應當按照《城市用地分類與規劃建設用地標准》(GB50137-2011)確定,詳細規劃已明確兼容性內容的,按批准的詳細規劃執行;未明確兼容性內容的按附錄2《各類建設用地適建範圍表》的規定執行。

控制性詳細規劃確定的居住用地,其配套商業、商務等建築面積不得超過總計容建築面積的5%;以居住爲主的商住混合用地,其商業、商務等建築面積不得超過總計容建築面積的30%。

城市新區和有實施條件的舊城區應當按照商住分離的模式布局。

臨時建設項目不得影響近期建設規劃、控制性詳細規劃實施以及交通、市容、安全等,同一臨時建設項目內臨時建(構)築物總建築面積不應大于2000平方米。

第七條建設用地使用應當符合集約利用、整體實施原則,建設用地最小開發單元爲5000平方米。

不滿足最小開發單元的建設用地,有下列情形之一的,在滿足消防、交通、景觀、環境、淨空及建築間距等要求的情況下,城鄉規劃主管部門可批准建設:

(一)公益性項目和市政設施項目;

(二)相鄰地塊已建設完成,規劃期內不具備擴大建設條件的;

(三)邻近土地为道路、广场、河道、綠地等城市开敞空间或公共服務、市政設施用地,且实施特殊功能控制不宜扩大或合并实施的;

(四)按批准的總平面或者修建性詳細規劃,進行分期實施的;

(五)經規劃論證可以進行建設的。

第八条建设用地规划条件一般应明确用地性质、用地面积、建築密度(或建築系數)、容積率、建築高度、主要功能建筑比例、綠地率、停车位配建、公共服務设施和市政基础设施配建、居住項目配套设施配建、建築退讓、公共通道、山體水體保护(含非保护山體利用情况)、绿化控制以及控制性详细规划确定的其它控制要求等内容。

按照國家、省、州相關要求推廣實施綠色建築和裝配式建築,並將相關要求納入規劃條件。

建設項目主要技術經濟指標應當在項目建設淨用地內核算。

建設項目用地中有代征城市道路、綠地、廣場等用地的,由城鄉規劃主管部門確定代征範圍及面積。

工业項目所需行政辦公和生活服務用房(包含厂区辦公楼、值班宿舍、职工食堂及职工活动用房等)建筑面积不得超过項目計容建筑面积的20%。成品仓库、研发室、实验室、产品展厅等功能用房总建筑面积不得超过項目計容建筑面积的20%。

第九條建設單位報送的建設工程設計方案應當包含總平面布局、綠地平面布局、停車位配建、市政管線設計、場地豎向設計、交通組織、消防設施布局、建築外觀效果、夜景亮化、綠色建築規劃及相關規劃指標等內容。

用地规模达20000平方米以上的商業、居住類建设項目,学校、醫院等重大公共服務设施項目,以及具有特殊功能的建设項目,应当编制修建性详细规划。

第十条新建居住類建设項目应当按要求配套物业服務用房、社区公共服務用房、體育健身设施、居家养老服務用房、垃圾收集站、公共廁所、小型消防站等设施,建成后将产权移交相关主管部门(其建筑面积不计入容積率)。1000户以上的居住小区还应当按要求配建超市、醫療衛生和文化服務等设施。

居住項目主要配套設施配建標准按表2.1控制。 

2.1  居住項目主要配套设施配建標准控制表

序號

項目

配建標准

是否

計容

建設要求

1

物业服務用房

不低于項目总建筑面积的2‰,且最少不低于100㎡

 

 

    分期建设的物业服務用房,首期交付使用时物业服務用房面积应当不低于应交面积的50%;房屋交付使用过半的,物业服務用房应当全部交付。物业服務用房按规划要求在末期建设的,建设单位应当无偿提供临时物业服務用房。

2

社区公共服務用房

不低于住宅總建築面積的3‰,且最少不低于60㎡

社区公共服務用房与其他建筑物合建时,应设置在建筑物地平面以上的1-3层,并开设独立的出入口。

按照规划配置的社区服務大厅应临道路布置,并保证一楼有不低于80㎡的一站式服務大厅。

3

體育健身用房/場地

配建建築按0.1㎡/人或配建場地按0.3㎡/人

    包括各種室外球場、泳池、器械場地、鋪地廣場、遊步道以及室內運動場館;可設置于建築架空層、地下室、半地下室或多低層建築屋頂、裙房屋頂,但應方便居民自由進出,且場地尺寸、淨高等應滿足相關要求;運動設施宜結合中心綠地集中設置,且不得對居民生活造成較大幹擾。

4

居家养老服務用房

不低于20㎡/100戶,且最少不低于20㎡

    应设置在小区位置适中、交通便捷地段,主要生活用房应有良好的朝向,冬至日满窗日照不宜小于1小时;宜靠近幼儿园、会所、超市、中心綠地和运动设施;居家养老服務用房不应设置在建筑地下室、半地下室、四层及以上楼层,二层以上的应设置担架电梯或無障礙坡道。

5

垃圾收集站房(點)

 

站房(点)面积按項目計容建筑面积配建,5万㎡以下的≥20㎡,5-10万㎡的≥40㎡;10万㎡以上的应当会同环卫部门进行专项设计

    单个收集点服務半径不应大于70m;应设置为固定式封闭垃圾收集站房,站房内转运容器应根据此区域环卫部门收集、转运方式确定;站房前区布置应满足垃圾收集小车、垃圾运输车的通行和方便、安全作业的要求,建筑设计和外部装饰应与周围建筑及环境相协调,宜设置一定宽度的绿化隔离带。

6

公共

廁所

按居住戶數每1000戶不低于6個蹲位、建築面積不小于30㎡配建。不足1000戶的按1000戶計算

    单处公厕服務半径不宜超过60m,且必须配置明显的指(导)向牌。独立式公共廁所与相邻建筑物间宜设置不小于3m宽绿化隔离带。附属式公共廁所应建于建筑物底层,并设置直接通至室外的单独出入口。公共廁所必须满足通风、采光等要求,同时应配建国标三级化粪池且满足疏通车辆通行条件。推广建设“第三衛生间”。

7

小型消防站

商業建筑面积超过10万㎡或住宅(含商住)項目建筑面积超过30万㎡的項目应当配套至少1处小型消防站

小型消防站应设在項目内便于车辆迅速出动的临街地段,其用地应满足业务训练要求,单个站点建筑面积不应小于300㎡,且设2个“长10m×宽4.5m×净高4m”的消防车库及便于执勤的生活场所。

1000户以下的居住項目应当结合周边区域情况进行幼儿园配置,配置标准为每户不低于0.6平方米。

1000户以上的居住項目应当配建幼儿园,幼儿园每班按30座计,配建面积按表2.2控制。

2.2 居住項目配套幼儿园建设标准

居住項目规模(户)

1000—1250

1251—1500

1501—2250

2251—3000

3001—3750

3751

以上

幼兒園設置規模

2班、

60人

3班、

90人

6班、

180人

9班、

270人

12班、

360人

按標准設置2個或2個以上幼兒園

幼兒園用地面積(㎡)

900

1350

2700

4050

5400

幼兒園建築面積(㎡)

600

900

1800

2700

3600

幼儿园配建要求应当在地块规划条件中明确,其产权无偿移交,幼儿园建筑面积不计入容積率。原规划条件未明确配建幼儿园的居住項目,其产权不移交,幼儿园建筑面积计入容積率。

配建幼儿园应当位于接近公共綠地,便于接送幼儿的地段,服務半径不宜大于300米。托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物背风面,但其主要房间应满足冬至日不小于2小时的日照标准;活动场地应有不少于1/2的面积在标准建筑日照阴影线之外。

第十一條 用地建設強度指標應當依據控制性詳細規劃,並結合城市設計(規劃策劃方案)和專項規劃的要求確定。編制控制性詳細規劃應當參照表2.3並結合周邊環境和城市設計確定各類建設用地的建設總量。舊城改造區和城市新建區範圍由城鄉規劃主管部門劃定(詳見附錄3),曆史文化名城保護範圍內的建設容量指標按相關規劃執行。

单独地块的独立建筑和具有特殊功能要求的独立地块建设項目,相关指标无法满足表2.3要求的,其相关指标根据实际情况论证后确定。

2.3   建设容量指标控制表

類  别

城市新建區

舊城改造區

建築密度

(%)

建築系數

(%)

容積率

綠地率

(%)

建築密度

(%)

容積率

綠地率

(%)

居住用地

低層住宅

≤40

 

≥1.2

≥35

 

 

≥25

多層住宅

≤30

 

≤2.0

≤30

≤2.0

高層住宅

≤25

 

≤2.5

≤25

≤3.0

商業用地

多低層

≤45

 

≤3.0

≥15

≤45

≤3.0

≥10

高層

≤40

 

≤4.0

≤45

≤5.0

商住混合用地

 

≤30

 

≤3.0

≥30

≤40

≤4.5

≥20

辦公用地

多層

≤35

 

≤2.0

≥25

≤40

≤2.5

≥20

高層

≤30

 

≤4.0

≤40

≤4.0

工業用地

 

 

40-60

≥1.0

10-15

 

 

 

倉儲用地

 

 

40-60

≥1.0

8-15

 

 

 

第十二條 建设項目应当遵循统一规划建设的原则,确因先期还建或者实现建设计划目标等需要分期实施的,在符合下列要求的情况下,统一规划后可分期实施建设:

(一)先期建设的計容建筑总面积不得超过已取得土地可建设量的50%;

(二)先期建設的各棟建築應滿足建築退界、出入口開設等管控要求,並同時滿足與周邊區域現狀建築、規劃建築之間的間距、消防通道等相關要求;

(三)满足先期建设部分所需的社区公共服務用房、物业服務用房、體育健身设施、停车泊位及市政基础设施等相关配套要求,优先建设学校、幼儿园、养老等公共服務设施。

第十三條 同一建設單位取得相鄰的兩塊或者多塊用地,在符合下列要求的情況下,可統一規劃建設:

(一)各地塊用地邊界相接;

(二)各地塊規劃用地性質滿足用地兼容性的要求;

(三)建築密度、容積率等规划控制指标不突破原批准总指标;

(四)若各地塊規劃用地性質或控制要求不同,合並後各使用性質建築面積的比例應當不變,且符合相關規劃控制要求。

不同土地權屬單位的相鄰地塊,各單位協商一致統一規劃建設的,各地塊規劃指標不得發生變化。

第三章  建築間距

第十四條 建築間距應當滿足消防、交通、防震、環保、安全、采光、視覺衛生、工程管線敷設、建築保護以及城市設計等方面的要求。有日照要求的建築物,其間距還應當同時符合本規定“建築日照”有關規定。

第十五條 相對布置的居住建築、非居住建築半間距按以下規定執行:

(一)居住建築半间距:  

1.建築計算高度小于或等于27米的居住建築,半間距爲計算高度的0.4倍,且不小于4米;

2.建築計算高度大于27米、小于或等于54米的居住建築,面寬小于或等于50米的,半間距不小于13米;面寬大于50米且小于或等于80米的,半間距爲計算高度的0.35倍,且不小于15米;面寬大于80米的,半間距爲計算高度的0.5倍,且不小于20米;

3.建築計算高度大于54米的居住建築,面寬小于或等于50米的,半間距爲計算高度的0.2倍,且不小于15米;面寬大于50米且小于或等于80米的,半間距爲計算高度的0.35倍;面寬大于80米的,半間距爲計算高度的0.5倍。

(二)非居住建築半间距:   

1.建築計算高度小于或等于24米的非居住建築,半间距为计算高度的0.4倍,且不小于4米;   

2.建築計算高度大于24米、小于或等于50米的非居住建築,面寬小于或等于50米的,半間距不小于11米;面寬大于50米且小于或等于80米的,半間距爲計算高度的0.3倍,且不小于13米;面寬大于80米的,半間距爲計算高度的0.45倍,且不小于18米;

3.建築計算高度大于50米的非居住建築,面寬小于或等于50米的,半間距爲計算高度的0.15倍,且不小于13米;面寬大于50米且小于或等于80米的,半間距爲計算高度的0.35倍;面寬大于80米的,半間距爲計算高度的0.5倍。

第十六條 居住建築之間、非居住建築之間、居住建築與非居住建築之間的間距,按照以下規定執行:

(一)相对布置夹角小于或者等于45度的,不小于本规定第十五條的相对面各自半间距之和。

(二)相對布置夾角大于45度或建築錯位布置,且至少有一個相對面爲山牆的,山牆面半間距按表3.1執行。

3.1   建筑山牆面半间距表   单位:米

 

         建築高度

 

   建築類型

居住建築

H≤27

居住建築27<H≤54

居住建築

54<H≤100

H>100

非居住建築

 H≤24

非居住建築24<H≤50

非居住建築

50<H≤100

居住建築

4

9

12

16

非居住建築

4

9

11

15

注:H—建築高度

第十七條 下列各類建筑的间距,按照以下标准执行:   

(一)建筑计算高度6米以下的门卫房、配电房、垃圾收集站房、车行(人行)出入口、雨篷等附属建筑物与其他建筑物之间的间距,应当符合相应规范,且不小于4米;   

(二)工业、仓库等建筑之间间距,按建筑防火等相应设计规范执行;  

(三)无裙楼或裙楼以上的商住混合建筑按居住建築计算间距;

(四)同一裙楼上的各塔楼之间的建築間距以本规定第十五條、十六条相关条款执行,其建筑计算高度可扣减裙楼的建築高度;

(五)同一項目内的步行商業内街、寺庙以及低层合院建筑等具有特殊功能布局要求的建筑之间的间距可按消防间距控制,并考虑采光、通风、人行尺度等相关要求;

(六)若相鄰地塊已完成建設,且不滿足後退建築半間距要求的,新建建築應按規定退足自身建築半間距,並同時滿足消防、通風、采光等相關要求。

第十八條 相鄰建築底層標高不一致時,其間距按照相對高度確定,其中一棟屋頂標高在另一棟室外地坪起算點以下的,在滿足相關規範的前提下,建築間距不作要求。

第十九條 建筑平面不规则的,以建筑相对面最大立面面宽为建築間距计算面宽,按照本规定第十五條至第十八條的规定分别确定其间距要求。 

第二十條 建築退台时,按照本规定第十五條至第十八條的规定,视其不同建筑计算高度分别确定间距。   

第二十一條 建築與擋土牆、護坡相鄰時,其外牆面(含陽台、凸柱、外廊、飄窗、空調擱板等)與擋土牆、護坡下緣的最小距離不得小于4米。 

第二十二條 在滿足相關規範、景觀、環境等要求的情況下,新建建築可與既有建築拼接,並應符合以下規定:

(一)建築物相互拼接後的面寬不得大于80米,拼接後的建築面寬爲立面最大寬度之和;

(二)非居住建築不得与居住建築拼接。

第四章  建築退讓

第二十三條  建築退讓應按照建(構)築物最凸出部分(含陽台、外廊、凸柱、飄窗、空調擱板等)的外緣垂直投影線起算。

第二十四條  建(構)築物後退規劃用地紅線按以下規定計算:

(一)相邻建(构)筑物双方,按本规定第十五條至第十八條计算建築半間距确定後退距離;

(二)地下室後退規劃用地紅線的距離不少于3米;

(三)圍牆(含通透式欄杆)基礎外緣線不得超越規劃用地紅線。

第二十五條 建(構)築物後退規劃道路紅線距離按以下要求確定:

(一)一般建(構)築物後退規劃道路紅線距離按表4.1執行;

4.1  一般建(构)筑物后退规划道路红线距离控制表

                                             (單位:米)

紅線寬度

 

   

             後退距離

 

建築高度

D<15

15≤D<30

30≤D<50

D≥50

非居住建築h≤24

居住建築 h≤27

5

6

8

10

非居住建築24<h≤50

居住建築27<h≤54

8

10

12

15

非居住建築50<h≤100

居住建築54<h≤100

12

15

18

20

h>100

15

18

22

25

注:h—建築高度;D—规划道路紅線寬度

(二)有大量人流、車流集散的大型公共建築和商業建築後退規劃道路紅線的距離按表4.2執行;

表4.2 大型公共建筑和商業建筑后退规划道路红线距离控制表

(單位:米)

                     紅線寬度

 

 

後退距離

建築類別

D<30

30≤D<50

D≥50

影劇院、遊樂場、展覽館、體育場館

15

20

30

總建築面積大于1萬平方米的商場、超市

12

15

20

注:D—规划道路紅線寬度

(三)各類建(構)築物的圍牆、擋土牆、護坡、台階、化糞池及其它附屬設施外邊緣,後退規劃道路紅線不小于2米;

(四)地下室後退規劃道路紅線的距離不小于3米;

(五)道路交叉口轉角處建(構)築物後退規劃道路紅線的距離應滿足視線、景觀要求,並按表4.1及表4.2中較高等級道路後退要求控制(自兩條相交道路各自規劃紅線直線段與曲線段切點的連接線算起);

(六)新建建(構)築物外牆面(含陽台、外廊、凸柱、飄窗等)垂直投影線退讓規劃道路橋梁距離(含引橋部分,自橋梁外邊緣起算)應按表4.1和表4.2規定值的1.5倍進行控制,退讓跨清江、帶水河道路橋梁的距離不小于50米,退讓人行天橋結構外邊緣的距離不小于7米;

(七)建(構)築物退讓規劃道路兩側綠化控制帶距離不小于6米。

第二十六條  清江及带水河两岸新建、改建建(构)筑物退让河道岸线界线距离,金山大桥以南段不低于30米,金山大桥以北段不低于60米;新建、改建建築高度不宜超过其退让河道岸线界线距离。

建築退讓城市公園及山體保護綠線、文物保護紫線等的距離不得低于相關要求,並滿足專項規劃要求。

 第五章  建筑日照

第二十七條 建筑日照应当符合国家日照标准,建筑日照分析应当采用经国家认可的日照分析软件,并按照《湖北省建筑日照分析技术规范》(DB42/T 952-2014)的要求实施。

第二十八條 對現狀建築進行日照分析,必須進行現狀調查和實地測量;對在建及規劃已批待建建築進行日照分析,建築使用性質以規劃批准的爲准。

受遮擋建築爲違法建築或臨時建築的,其日照要求不予考慮;已與相關權益人達成協議的待拆遷建築,其日照要求可不予考慮。

第二十九條 規劃區內住宅建築日照標准按照以下要求控制:

(一)住宅建築的居住空間應滿足大寒日有效日照時間不低于3小時的日照標准。具有合法産權的成套單元住房,每套住房應保證至少有一個居住空間滿足日照標准要求;具有合法産權的單棟私人住宅建築,居住空間少于四個的應保證至少有一個居住空間滿足日照標准要求,居住空間達到四個或四個以上的應保證至少有兩個居住空間滿足日照標准要求;

(二)旧城区改建項目内新建住宅建筑日照标准可酌情降低,但不应低于大寒日日照1小时标准。未一次性编制修建性详细规划且需分期实施的項目,以及编制了修建性详细规划但在分期实施过程中对规划作出了较大调整的項目除外;

(三)在舊城改造區,客體建筑(受遮挡的居住建築)居住空間在主體建筑(申报建筑)建设前日照时间超过大寒日3小时的,主體建筑建设后该客體建筑日照标准不得低于大寒日3小时;低于大寒日3小时、但超过大寒日1小时的,主體建筑建设后该客體建筑日照标准不得低于大寒日1小时;若客體建筑各居住空間在主體建筑建设前日照时间已不足大寒日1小时的,主體建筑建设后,该客體建筑居住空間日照时间不得减少;

(四)在其他區域,客體建築居住空間在主體建築建設前已不滿足日照要求的,主體建築建成後對客體建築住宅居住空間日照造成惡化的,應按不滿足日照標准處理;

(五)舊城改造區内新建建筑物导致其周边住宅建筑不满足国家日照标准的户数不宜超过20户,超过20户的不得大于日照分析范围内总居住户数的5%。

对周边住户有日照影响的建设項目在工程规划许可前,建设单位应征得受影响住户的同意,并签署书面协议认可。

第六章  建筑规划设计

第三十條 建築規劃設計應貫徹“適用、經濟、綠色、美觀”的方針,彰顯地域文化特色,注重民族建築符號引用,創造疏密有致、高低錯落、特色鮮明城市空間形態。

第三十一條 建筑物的平面布局应当有利于自然通风、采光和景观通透。居住建築宜选择南北(南偏东30度至南偏西30度)朝向布置,以获得较好的冬季日照条件。

第三十二條 建築高度应当符合控制性详细规划,并按城市设计的要求控制。在机场、气象台、电台、无线电通讯设施等有净空高度控制要求的区域新建、改建建(构)筑物,建築高度应符合相关管理规定。

臨城市主次幹道、保護山體、保護水體、公共廣場、公園綠地、重要公共建築等城市重要景觀區域,應按城市設計的要求控制城市天際輪廓控制線;對新建、改建建築物的體量和高度進行嚴格控制,合理確定建築物的高寬比例,對城市天際輪廓控制線有重大影響的,應專題論證。

多、低层民用建筑提倡坡屋顶形式,强化塑造第五立面,并兼顾建筑节能要求。高層建筑成组群布局的,应当结合地形高差和周边环境,形成富于变化的城市天际轮廓线,鼓励建设层次丰富的小高層建筑,同一区域不宜采用同一或者相近建築高度布局。

第三十三條 建筑色彩控制应符合城市设计的要求,同一组建筑的主體色调应当统一,以不超过三种相互协调的主體色彩为宜,颜色的明度、彩度应当与周边建筑协调。建设項目应当充分利用环保科技饰材,鼓励使用具有传统特色的建筑材料。

除消防站、派出所、郵政局等國家規定有統一標志色彩的建築物外,位于城市主幹路、城市廣場及城市公園綠地周邊等區域內建築色彩的色相不宜選擇紅、黑、綠、藍、橙等大面積高彩度的原色。

相鄰的同類性質建築物建築色彩應當選擇同一色系,同一組建築物的主要色彩組合一般不得超過三種,塔樓與裙樓之間的顔色應當協調一致。

第三十四條 在历史文化街区和文物保护单位保护范围及建设控制地带内新建、改建建(构)筑物,建築高度、體量应符合文物保护的相关规定,维护街巷传统格局、尺度和风貌,对有历史价值的建筑应当重点保护,建筑色彩、风格等应当与历史文化风貌相协调。

第三十五條 结合城市主导风向和山體、水體的保护要求,合理确定城市生态景观廊道、通风廊道,临城市主次干路的建设項目应预留不低于用地宽度20%的景觀開敞面;“两边”区域及临公园綠地、公共广场建设項目应预留不低于用地宽度30%的景觀開敞面。

第三十六條 “两边”区域建设項目规划设计应注重协调自然山水风貌、塑造特色城市景观,其建築高度、面宽、开敞面、退让和建筑风貌、色彩等应当符合专项规划要求。

建设項目临近或内部包含保护山體、水體的,应当符合相关规划保护要求。需要开挖山體或改造水體的,应当报送山體保护、开挖、生态修复方案或水體保护、控制、改造方案。

第三十七條 臨城市主次幹路、河流、公園綠地、公共廣場、保護山體等城市開敞空間的建(構)築物,應當符合以下規定:

(一)建築物臨開敞空間一側不得設置開敞式陽台,空調外機、落水管等設施應當圍(隱)蔽,雨棚應當統一設置。建築山牆面、背立面應當按正立面要求進行設計建設;

(二)臨城市主次幹路、河流、公園綠地、廣場等建設用地需要設置圍牆的,應當設置通透式圍牆,有特殊要求的除外。

第七章  规划指标计算

第三十八條 建築面積計算應當按《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)規定執行。有下列情形的,按以下規定執行:

(一)主體結構內的陽台,應當按其結構外緣水平面積計算全面積。主體結構外的陽台,以其外圍最突出的部分起算,進深大于2.4米或結構底板水平投影面積大于10平方米的,應按其結構底板水平投影面積計算全面積;進深不大于2.4米且其結構底板水平投影面積不大于10平方米的,應按其結構底板水平投影面積的1/2計算面積。

(二)主體结构外空调室外机搁板,按结构底板水平投影面积计算建筑面积并计入容積率。但符合以下条件的不计算建筑面积:分體式设置的,单个结构底板水平投影面积不超过1.2平方米;集中式设置的,住宅建筑每户只允许设置一处,结构底板水平投影面积不超过3.0平方米。

第三十九條 计入容積率的建筑面积计算出现下列情形的,按以下规定执行:

(一)居住建築:

1.层高大于3.6米且小于或者等于5.8米的,不论层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;

2.层高大于5.8米且小于或者等于8米的,不论层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;

3.層高大于8米的,以此類推;

4.跃层式居住建築:

(1)门厅、起居室、餐厅的通高部分不超过该层套内建筑面积的30%且高度小于或者等于6.6米的,该通高部分的計容建筑面积按照其水平投影面积的1倍计算;

(2)門廳、起居室、餐廳的通高部分超過該層套內建築面積的30%或者高度大于6.6米的,按照本條上述規則計算;

(3)除門廳、起居室、餐廳、與起居室相連的封閉式陽台之外的其他部分出現通高情況的,按照本條上述規則計算。

(二)商業建筑(含各類配套服務建筑)

1.层高大于5.1米且小于或者等于7.3米的,不论层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;

2.层高大于7.3米且小于或者等于9.5米的,不论层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;

3.層高大于9.5米的,以此類推;

4.有特殊功能要求的,按相關規範執行。

(三)辦公建築

1.层高大于4.5米且小于或者等于6.7米的,不论其层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的2倍计算;

2.层高大于6.7米且小于或者等于8.9米的,不论其层内是否设有夹层,其計容建筑面积按照该层水平投影面积的3倍计算;

3.層高大于8.9米的,以此類推;

4.有特殊使用要求的,按相關規範執行。

(四)住宅、商業、辦公、酒店等建筑首层门厅、大厅、中庭等公共空间,辦公和酒店的会议厅、宴会厅及单一空间建筑面积超过2000平方米的且有较高層高要求的集中商業等功能空间,影院、剧场、體育馆、博物馆、展览馆等公共建筑,不受层高规定控制。对于建筑存在多种功能的情况,参照建筑功能相对应的建筑层高予以控制。

(五)建设項目中地下室或半地下室作为商業、仓储等使用的部分计入計容建筑面积。

第四十條 建筑物属于下列情形之一的,其建筑面积不计入容積率:

(一)按照國家規範要求設置的設備層、結構轉換層、避難層的建築面積;

(二)用于綠化、公共通道、停車場(庫)及公共健身活動空間等用途的架空層(吊腳層)的建築面積;

(三)用于人防設施、停車場(庫)、設備用房、公共通道及公共健身活動空間的地下室或半地下室(包括其出入口外牆外側坡道有頂蓋的部分)的建築面積;

(四)住宅建设項目(含商住混合項目)配套的物业服務用房、社区公共服務用房、社区居家养老用房、體育健身设施、公厕、垃圾收集站和幼儿园(未纳入规划条件、未进行产权移交的除外)的建筑面积;

(五)形成建築空間的坡屋頂,結構淨高在2.1米以下部位的建築面積;

(六)建築物間的架空連廊,有圍護設施、無圍護結構的建築面積。

以上不计入容積率的建筑情形,未经批准不得擅自改变其建筑使用性质。

第四十一條 建築占地面積按照各類建築外輪廓的垂直投影面積進行計算。出現下列情形的,按以下規定執行:

(一)距離室外地坪淨高不小于2.5米的飄窗、屋檐、雨篷、外天溝、架空連廊、裝飾構件、有頂蓋的采光井及室外扶梯等不計入建築占地面積;

(二)按《建築工程建築面積計算規範》(GB/T50353-2013)規定應當計算建築面積的地下空間出入坡道(梯道)及通風口(通氣孔)等應按其結構外圍水平面積計算其建築占地面積;

(三)地下室或半地下室屋頂高于室外地坪2.2米及以上的,按其結構外圍水平面積計算其建築占地面積,低于室外地坪2.2米的不計算其建築占地面積;

(四)利用項目周边道路高差规划设计为停车库、社区公共服務用房、居家养老服務用房及设备用房等不计算容積率的建筑部分不计算建筑占地面积;反之,规划为商業、住宅等计算容積率的建筑部分计算建筑占地面积。

第四十二條 建设項目綠地布置应符合《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93)相关规定,綠地面积计算按以下条款执行:

(一)景觀水體(不包括遊泳池、旱噴池、生産水池等)及寬度小于2.1米的人行步道計入綠地面積;

(二)綠地內的硬質鋪裝面積小于等于綠地面積(含硬質鋪裝)20%時按綠地全面積計算;大于綠地面積(含硬質鋪裝)20%時,應扣除硬質鋪裝的面積計算;

(三)向住戶公共開放使用的建築屋頂綠化,其覆土深度達到0.6米以上的綠地面積按照以下規定計算:

1.高于室外地坪1米(含1米)以內的地下建築屋頂綠化全部計入綠地面積;

2.高于室外地坪1米、低于2.2米(含2.2米)的建築屋頂綠化按50%折算綠地面積;

3.高于室外地坪2.2米、低于24米(含24米)的建築屋頂綠化按20%折算綠地面積;

4.高于室外24米的建築屋頂綠化不計算綠地面積。

(四)采用草坪磚(應種草)建設的地面生態停車場按20%折算綠地面積,地面林蔭停車場按30%折算綠地面積。

第八章  市政公用設施

第四十三條 各類市政及交通基礎設施布局、用地及規模應在城市控制性詳細規劃中予以明確。

新建、改建城市道路應充分考慮給水、雨水、汙水、電力、通信、燃氣等市政管網布局,有條件的應建設綜合管廊。

第四十四條 按照海绵城市的建設要求,充分保护、利用自然山體、水體和生态綠地,促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化。推进海绵型道路、广场、綠地建设,增强道路、广场、綠地对雨水的消纳功能,减轻市政管网的排水压力。推广非机动车道、人行道、停车场、广场等大面积使用透水铺装。

居住區綠地應結合場地雨水規劃進行設計,可根據需要因地制宜地采用兼有調蓄、淨化、轉輸功能的綠化方式。

第四十五條 城市主幹路、高速公路、國道、省道等高等級道路兩側有條件的應設置防護綠帶,其中城市主幹路兩側防護綠帶控制5-10米,城市環線兩側防護綠帶控制15-30米,高速公路、國道、省道兩側建築應符合國務院《公路安全保護條例》(國務院令第593號)的規定。

防护绿带内可以按相关规定架设杆塔、埋设管线,布置公厕、垃圾站等市政公共服務设施。

第四十六條 規劃區內鐵路線路安全保護區按50米控制,條件受限時應符合《鐵路安全管理條例》(國務院令第639號)的規定。

第四十七條 按照“窄馬路、密路網”的理念布局城市道路,建設快速路、主次幹路和支路級配合理的道路網系統,打通各類“斷頭路”,形成完整路網,提高道路通達性。新建住宅要推廣街區制,一般不再建設封閉住宅小區。

新建、改建城市道路应按照《城市道路工程设计规范》(CJJ37-2012)规定执行,并按规范设置方便残疾人使用的盲道等無障礙设施。城市主次干路应布置供公共交通车辆使用的港湾式停车带。

第四十八條 在城市道路上開設機動車出入口應符合《城市道路交叉口設計規程》(CJJ152-2010)的要求,並按以下規定執行。

(一)建設用地與兩條或兩條以上城市道路相鄰的,向低一級的道路開口;

(二)50米以上(含50米)城市道路上開設機動車出入口,距平面交叉口停止線不小于100米;50米以下、30米以上(含30米)城市道路上開設機動車出入口,距平面交叉口停止線不小于70米;30米以下城市道路上開設機動車出入口,距離平面交叉口停止線不小于50米;

(三)30米以上(含30米)城市道路上開設機動車出入口應采取右進右出的方式;

(四)機動車出入口距離人行天橋、人行地道、橋隧引道不小于50米。

若條件受限無法達到規定,確需開設機動車出入口時,應組織專家論證確定。

第四十九條 城市公交場站分首末站、樞紐站、停車場、保養場四類,各類場站布置應符合《城市道路公共交通場站、場、廠工程設計規範》(CJJT15-2011),各類場站與城市各類交通應有效銜接,宜分開設置出入口。

第五十條 城市停車設施規劃設計應當符合以下要求:

(一)根據停車容量確定出入口數量,出入口淨距大于20米。停車泊位不大于100輛時,可設一個出入口,並滿足雙向行駛要求;停車泊位不大于1000輛時,出入口不少于2個;停車泊位大于1000輛時,出入口不少于3個;

(二)出入口不宜沿城市交通環線、主幹路設置。出入口距離人行天橋、地道口、橋梁隧道引道不少于50米,距離城市道路交叉口距離不少于50米;停車設施地下出入口距離城市道路紅線不少于7.5米;

(三)停車設施出入口淨寬,單向通行的不小于5米,雙向通行的不小于7米;

(四)商業建築面積大于10000平方米的商住混合建築,其住宅和商業配建停車設施應當分開設置,並分別設置單獨的出入口;

(五)停車設施應當設置明確的交通標志和誘導系統;

(六)地面停車場地宜采用嵌草磚、透水瀝青混凝土等透水鋪裝,增加地面透水面積。

第五十一條 城市建筑物配建停车位指标按表8.1执行,停车场(库)应就近设置,采用地下或多層车库。居住類項目地面停车位不大于总停车位的10%,公共建筑配建停车场、社会公共停车场具有充电设施的停车位不少于总停车位的10%。工业、仓储物流的停车泊位应当根据項目需要作专项论证后确定。

8.1  停车泊位指标表

建築類型

類別

配建單位

機動車泊位數

住    宅

商品房、保障房、還建房等

泊位/100平方米建築面積

≥1.0

商    业

商場、農貿市場、超市、酒店、餐飲、休閑娛樂場所、商業公寓、老年公寓等

办    公

行政辦公、商務辦公等

文教衛體

影劇院

泊位/100座位

≥10.0

體育場館

≥5.0

幼兒園、小學

泊位/100學生

≥10.0

中學、大中專院校

≥6.0

博物館、圖書館、展覽館

泊位/100平方米建築面積

≥1.0

醫院

二甲、三甲醫院

≥2.5

一般醫院及社区醫院

≥1.0

注:1.表中車位均以小型汽車爲標准計算,各類車輛的換算當量系數和外輪廓尺寸按《車庫建築設計規範》(JGJ100-2015)要求控制;

2.納入計算的每個車位都要求能夠獨立進出,子母車位等鑲套式車位按照單個車位進行計算。

第五十二條 城市飲用水源地、堤防及水體保護範圍的控制距離,由城鄉規劃主管部門依據相關規劃和行業主管部門的要求予以控制。

新建水廠、加壓泵站用地規模及指標應依據規劃供水量確定,並符合《城市給水工程規劃規範》(GB50282-2016)和专项规划的要求。水厂、加压泵站用地外围应当设置不小于10 米宽的绿化防护带。 新建、改建建(构)筑物与现状水厂、泵站用地边界的距离不小于10 米。

第五十三條 新建污水处理厂、垃圾处理厂、垃圾转运站应按照环境影响评价要求设置一定防护距离,防护距离内不得有居住区、醫院、学校等环境敏感建筑。

第五十四條 在规划区内建设商業区、市场、客运交通枢纽、體育文化馆、游乐场所、广场、大型社会停车场、公园及风景名胜区等人流集散场所应按《城市环境衛生设施规划规范》(GB50337-2003)设置公共廁所。

第五十五條 城市消防設施布局應當符合以下要求:

(一)城市消防站

消防站布局應當以消防隊接到出動指令5分鍾內到達轄區邊緣爲標准。中心城區普通消防站責任區面積不大于4.2平方公裏,其他地區不大于7.0平方公裏。

消防站应当设置在便于消防车辆迅速出动的主、次干路的临街地段,且位于片区适中位置。消防车库门应当面临城市道路,距离醫院、学校、幼儿园、托儿所、影劇院、商场、體育場館、展览馆等人员密集场所的主要疏散出口的距离不小于50米。

(二)消防給水

城市供水管網一般應當設置爲環狀,枝狀管網供水區域內不允許間斷供水的,應設置安全水池。城市道路消火栓應設置在人行道上,間距不大于120米,道路交叉口一般應當設置消火栓;道路寬度超過60米的,應當在道路兩側設置消火栓。消火栓距車行道距離不大于2米。

第五十六條 新建加油(氣)站、CNG加氣站、液化氣儲備站應滿足《汽車加油加氣站設計與施工規範》(GB50156

-2002)、《城鎮燃氣設計規範》(GB50028-2006)及相關專項規劃的要求,其與站外民用建築的安全距離應在自身用地範圍內控制。

规划区内加油(气)站平均服務半径宜为900-1200米。 加油(气)站进出口距学校、醫院等公共设施的主出入口不小于50 米,距城市道路交叉口不小于80 米,距桥隧入口、铁路平交道口等交通密集点不小于100 米。

第五十七條 新建天然氣門站和燃氣儲配站應遠離居民稠密區、大型公共建築、重要物資倉庫以及通信和交通樞紐等重要設施,靠近城市道路,宜在城市常年主導風向的下風向或側風向,宜位于地勢平坦、工程地質條件好、地面高出防洪標高的區域。

燃气调压站的设置一般应采用区域调压站。中、低压调压站服務半径500-1000 米,应当设在用气比较集中的地区,尽量避开闹市区。调压站与周围建(构)筑物的距离应当符合国家城镇燃气设计规范的规定。

第五十八條 規劃區內35-1000千伏高壓架空電力線路走廊控制寬度依據《城市電力規劃規範》(GBT50293-2014)、《電力設施保護條例》(國務院令第239號)確定,具體控制寬度見表8.2,其中220千伏及以上高壓走廊應結合現狀或改造線路控制寬度,35-110千伏線路宜沿城市次幹路架設,35千伏以下線路宜采用埋地敷設。

8.2  35-1000千伏高压架空电力线路规划走廊控制宽度

     (單杆單回水平排列或單杆多回垂直排列)

                                                  (單位:千伏、米)

線路電壓等級

高壓線走廊寬度

線路電壓等級

高壓線走廊寬度

1000(750)

110

220

≥40

500

≥75

66,110

≥25

330

≥45

35

≥20

新建、改建建築物的外牆(含陽台、飄窗、外廊)與

1-500千伏架空電力線的最小水平距離控制見表8.3。

8.3  建筑物的外墙与1-500千伏架空电力线的最小水平距離

                                       (單位:千伏、米)

線路電壓等級

最小水平距離

線路電壓等級

最小水平距離

500

≥20

35-110

≥10

154-330

≥15

1-10

≥5

第五十九條 燃氣走廊內不得建設除燃氣設施以外的建(構)築物,燃氣走廊與建築物之間的安全間距應滿足《城鎮燃氣設計規範》(GB50028-2006)及《石油天然氣工程設計防火規範》(GB50183-2004)的要求。

第六十條 新建、改建的建(構)築物的基礎與現狀給水、排水、中壓燃氣管(溝)道的淨距應當不小于3米(與建築配套的相應管線除外),與現狀電力電纜(管道)、通信電纜(管道)的淨距應當不小于1.5米。

第六十一條 規劃區內戶外廣告設施設置應符合以下規定:

(一)戶外廣告的設置應滿足城市規劃管理的要求;

(二)戶外廣告不得遮擋城市景觀、標志性建築、紀念性建築、黨政機關、文物古迹等;

(三)戶外廣告不應影響相鄰建築的采光、通風及消防安全;

(四)戶外廣告不應影響交通安全,不得妨礙人流通行。

 

第九章 附則

第六十二條 本規定所引用的國家和行業標准規範、規定在本規定實施後修訂的,按照修訂後的規範、規定執行。

第六十三條 本規定有關名詞含義,以本規定附錄1爲准,附錄與正文具有同等效力。

第六十四條 本规定施行前,已出具规划条件或审定建筑方案,且按原规划条件或建筑方案实施建设的項目,可按照当时施行的技术规定执行。

名 詞 解 釋

1. 三區四線

“三區”是指城市總體規劃劃定的禁建區、限建區、適建區。

“四線”是指:城市紫線(國家曆史文化名城內的曆史文化街區和省、自治區、直轄市人民政府公布的曆史文化街區的保護範圍界線,以及曆史文化街區外經縣級以上人民政府公布保護的曆史建築的保護範圍界線)、城市綠線(城市各類綠地範圍的控制線)、城市藍線(城市規劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線)、城市黃線(對城市發展全局有影響的、城市規劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線)。

2.商住分離

商住分離指商住混合項目中商業与居住在功能、布局和交通上分离,其规划布局模式可综合为以下四种情形:一是建筑与用地完全分离,住宅的裙房或低层部分无商業;二是临街为商業建筑,内街住宅裙房或低层部分设置为商業;三是項目场地标高与周边较大坡度道路存在高差的,利用地形高差布置沿街商業,商業屋顶作为居住小区场地、商住基本互不干扰的;四是住宅裙房或低层部分为商業,但不共用出入口。

3.建築間距

建築間距指相邻建筑外墙面(含阳台、外廊、凸柱、飘窗、空调搁板等)最近点之间的水平距离。本规定中的建築間距计算为相邻建筑各自退让的半间距之和。

4.建築密度

指各類建筑外轮廓的垂直投影面积与項目建设用地面积的比值(用百分比表示)。

5.建築系數

項目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。计算公式为:建築系數=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆場用地面积)÷項目总用地面积×100% 。

6.容積率

指建筑物各层計容建筑面积总和(含地下层計容建筑面积)与項目建设用地面积的比值。

7.綠地率

指规划用地范围内各類綠地面积的总和与項目建设用地面积的比值(用百分比表示)。

8.綠色建築

在建築的全壽命周期內,最大限度地節約資源 (節能、節地、節水、節材 )、保護環境和減少汙染,爲人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的建築。

9.裝配式建築

建築的部分或全部構件在工廠預制完成,然後運輸到施工現場,將構件通過可靠的連接方式組裝而建成的建築。

10.項目建设净用地

指建设項目实际可实施建设的用地,不包括項目代征城市道路、绿化与广场等用地。

 11.建築架空層

    指建築中僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

12.用地兼容性

指在不影響城市規劃實施的前提下,在規劃編制和實施階段,對相近性質用地進行合理選擇、調配使用的規定。

13.相對布置

建築外牆面(含陽台、外廊、飄窗)正投影面與相鄰建築外牆面(含陽台、外廊、飄窗)相交的,爲相對布置。(見下圖)

G(2%UEA6IV5RL3@2J9EV76E

14.建築半間距

建築半間距指建筑布局时,相邻建筑的外墙面(含阳台、外廊、凸柱、飘窗、空调搁板等)各自应当退让的最小水平距離。

15.建築計算高度

平屋顶建筑应按建筑物室外地面至其屋面面层计算,女儿墙屋面建筑应按建筑物室外地面至女儿墙顶的高度计算。建筑屋面为坡屋面时,建築高度应为建筑室外设计地面至其檐口与屋脊的平均高度。

局部突出屋顶的瞭望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等辅助用房占屋面面积不大于1/4者,可不计入建築高度。

本规定所指建筑计算高度适用于建築間距计算和日照分析等,有机场净空、气象观测、通信控制等要求的建筑按相关要求计算建筑控制高度。

低层、多層和高層等各類建筑划分按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)执行。

16.錯位布置

建築任一外牆面(含陽台、外廊、飄窗)的正投影面與相鄰建築的各外牆面(含陽台、外廊、飄窗)均不相交的,爲錯位布置。

16


17.山牆

本规定所指山牆为条式建筑的外墙中短边所在的外墙面。其中居住建築不得开设居室窗,其长度多、低层建筑不应超过14米、高層建筑不应超过20米;非居住建築不得作为主要功能用房的自然采光面,且长度不超过20米。

18.相對高度

相邻布置的两栋建筑在计算建築間距时所使用的立面计算高度。相对高度按以下方式确定:建筑相对布置且夹角小于或者等于45度时,相对高度为建筑相对面各自的计算高度;建筑相对布置但夹角大于45度或者错位布置时,相对高度为两建筑最近点所属外墙面各自的计算高度;同一裙楼屋面上的建筑相对高度为相邻外墙面所在的裙楼屋顶结构面至各自屋面的计算高度。

19.室外地坪起算點

    指根據原始地形地貌標高和建築的功能需要所制定的建築物交付使用後的室外標高值,一般以建築出入口所對應室外現狀或規劃道路、廣場等標高爲准,當建築各方向所對應道路、廣場等標高不一致時,以標高最低處爲准。

20.建築相對面

建築相對布置時,産生相對關系的面。若A建築A1面的正投影面與B建築的兩個或者以上面(即:B1面、B2面……)相交,則B1面、B2面……中與A1面夾角小于或者等于45度的爲A1面的相對面,與A1面夾角大于45度的,視爲與A1面不産生相對關系,不是A1面的相對面。如圖所示,B1面是A1面的相對面,B2面不是A1面的相對面。

20

 

21.建築退台

建築的某一層或幾層的建築面積由下向上逐漸減少,下層減少的部分建築成爲上層平台。

22.建築退讓

建(構)築物後退規劃用地紅線、規劃道路紅線及城市四線等的距離。

23.規劃用地紅線

指相鄰不同權屬地塊之間的權屬分界線。

24.居住空間

居住空間指具有居住特征并有日照要求的建筑使用空间,包括住宅的卧室和起居室(厅),幼儿园、托儿所的主要生活用房和室外活动场所,醫院的病房、疗养院疗养室,中小学教室和宿舍,养老院、托老所的卧室和活动室等。

 25.景觀開敞面

指临城市主次干路、河流、公园、山體等城市公共界面的建设項目,从項目外部的城市界面通往項目用地内的视觉开放面。包括通透式出入口、广场,建筑后退城市道路、綠地的垂直空间,临街建築間距,通透连廊、顶盖、门楼等。景观开场面的进深自項目建设用地红线起算不得小于20米,地面以上不得布置建筑物,且场地标高能与城市道路标高自然衔接。

 26.地下空間

地下空間由地下室或半地下室构成。地下室指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间;半地下室指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3、且不超过1/2,被掩埋长度超过建筑外墙周长2/3的房间。

    27.林蔭停車場

指在停車位間種植喬木或通過其他永久式綠化方式進行遮陽,滿足綠化遮陽面積達到停車場面積30%以上的地面停車場地。

28.鐵路線路安全保護區

指從鐵路線路路堤坡腳、路塹坡頂或者鐵路橋梁(含鐵路、道路兩用橋)外側起向外的距離。

29.子母車位

前方或底层停车位的车辆驶出后,后方或上层停车位的车辆才能驶出的停车位形式称子母車位形式。前方或底层车位称母车位,后方或上层停车位称子车位。

各類建設用地適建範圍表

序號

 

用地類別 

 

居住用地R

 

公共管理与公共服務设施(A)和商業服務业設施用地(B

工業用地

倉庫用地W

公用

設施用地U

綠地G

建设項目

第一類R1

第二類R2

第三

R3

行政

辦公

A1

文化A2

教育

科研

A3

 

A4

醫療

衛生

A5

文物

古迹

A7

商業

服務

業設

B

第一類M1

第二類M2

第三類M3

普通W1

危險品W2

露天

堆場

W3

G1

/

G3

G2

1

低層獨立住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2

多層住宅、其它低層住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3

高層住宅

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4

單身宿舍

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5

基本教育設施(中小學、托幼)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6

小区商業服務设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7

小區行政管理設施(居委會、派出所內)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

8

小区體育设施

 

 

 

 

 

 

 

 

9

小區文化設施(活動站、文化館)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

10

小區市政公用設施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

11

小區農貿市場、小商品市場

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

12

小区醫療、衛生设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

13

小區以上(居住區級、市級)行政管理設施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

14

小区以上级(同上)商業、服務设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

15

小區以上級(同上)文化設施,娛樂

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

16

小区以上级(同上)體育设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

17

小区以上级(同上)醫療、衛生设施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

18

一般辦公机构

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

19

一般旅館

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

20

商業综合楼

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21

高等院校

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

22

職業、技工、成人、業余學校

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

23

科研設計學院

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

24

社會停車場、庫

 

 

 

 

 

 

 

 

25

市政公用設施

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

26

對環境基本無汙染的工廠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

27

對環境有輕度汙染的工廠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

28

對環境有嚴重汙染的工廠

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

29

普通倉庫

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

30

危險品仓库

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

備注:▲爲允許設置;○爲批准後方可設置;其余爲不允許設置。

 

5附录三

責任編輯:譚燚

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